一、基本案情

　　2019年10月2日华某委托朋友小李将单位分得的一套团购房指标转让给孙某，并由小李与孙某签订团购房转让协议，转让款60万元，到期华某配合孙某办理房产过户，华某收到孙某的转让款60万元。到期，华某以转让价款偏低为由不配合孙某办理房产过户，2022年1月23日，孙某向南昌市商事纠纷调解中心申请调解，要求华某协助办理房产过户。

　　二、调解过程

　　本案发生在熟人之间，调解员认真看了申请人提交的调解申请书，认为孙某的理由都写在了申请书里。为了调解成功，调解员上网检索了类似案例，收集有关法律法规，梳理调解步骤，约华某下午三点来调解中心进行调解。华某两点就到了调解中心，调解员倒了一杯热茶给华某，调解员觉得，既然华某提早到，说明他也想尽快解决此事。于是调解员放下手头的事，把从网上收集来的案例和有关法条给华某，让华某先了解一下相关法律知识。过了大概半个小时，调解员请华某去到办公室，搬椅子给华某坐下。华某坐好后，表明想尽快解决此事，看了调解员给的案例和法条，感谢调解员专业细致的工作方式，当即主动打电话给孙某，表示配合孙某办理房产过户。

　　三、调解结果

　　经调解，孙某与华某达成调解协议：

　　(一)签订本协议之日起华某协助办理房产过户，过户费用孙某承担；

　　(二)签订本协议之日后双方不再存在任何纠纷。

　　四、典型意义

　　法律并没有明令禁止团购房指标转让，对公法而言，法无明文规定则为禁止；对私法而言，法无明文规定则为自由。这是法理的基本原则。团购房转让协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，也不涉及公共利益，即应为合法有效。本案中，案外人小李受华某委托与孙某签订团购房转让协议书，该协议系孙某、韩某与华某双方当事人的真实意思表示，不属于《民法典》关于无效合同规定的范畴。因此转让合同有效，合同双方当事人均应履行合同义务。按协议约定，孙某支付购房款，华某应协助孙某办理相关产权过户手续。为避免卖房反悔，建议在合同中加入违约金或定金条款。

　　五、法律链接

　　《中华人民共和国民法典》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。

　　第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

　　第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

　　第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　(一)行为人具有相应的民事行为能力；

　　(二)意思表示真实；

　　(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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